房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终8288号

陈子轩与冠寓公司签订的酒店长租房服务协议系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。虽然协议名称为“服务协议”，但双方均认可该协议系房屋租赁合同性质。现双方对于协议于2019年3月30日解除并无异议，对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。至于造成合同解除的原因在哪一方的问题，从合同履行情况来看，陈子轩于2019年3月30日提前退房的理由为冠寓公司未提供适当的安保服务的行为构成违约，但协议并未约定冠寓公司有义务在楼道安装监控，而陈子轩所诉遭人堵锁眼、破坏门标的行为仅系其一人报警所述，并无其他证据予以证明，退一步而言，即使可归责于冠寓公司，门标被破坏也并不影响房屋的实际使用，锁眼被堵亦在事后及时得到了清理，陈子轩仍然正常在涉案房屋内居住至2019年3月30日，陈子轩在三个多月后又以锁眼被堵为由认为冠寓公司未按约履行合同义务要求退房，有违常理，对此不予支持。陈子轩基于冠寓公司违约要求冠寓公司支付违约金、搬家费，缺乏依据，对此不予支持。据此，陈子轩提前退租的行为构成违约，冠寓

陈子轩与冠寓公司签订的酒店长租房服务协议系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。虽然协议名称为“服务协议”，但双方均认可该协议系房屋租赁合同性质。现双方对于协议于2019年3月30日解除并无异议，对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。至于造成合同解除的原因在哪一方的问题，从合同履行情况来看，陈子轩于2019年3月30日提前退房的理由为冠寓公司未提供适当的安保服务的行为构成违约，但协议并未约定冠寓公司有义务在楼道安装监控，而陈子轩所诉遭人堵锁眼、破坏门标的行为仅系其一人报警

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8288号上诉人（原审原告）：陈子轩，男，1998年10月28日生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。被上诉人（原审被告）：上海冠寓企业管理有限公司，住所地上海市青浦区盈港东路************。法定代表人：温介邦，执行董事。委托诉讼代理人：刘金培，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人陈子轩因与被上诉人上海冠寓企业管理有限公司(以下简……