房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终9073号

刘永胜、付武平之间的租赁协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。刘永胜主张付武平返还涉案房屋，一审法院认为租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。本案中租赁期限届满后，刘永胜、付武平未续签书面租赁合同，但付武平继续使用涉案房屋，故双方形成不定期租赁合同。现刘永胜诉讼至法院要求付武平交还房屋，法院已向付武平送达应诉材料，故双方的租赁关系已从付武平收到应诉材料之日起解除。合同解除后，付武平应当将涉案房屋交还刘永胜，刘永胜此项诉请符合法律规定，一审法院予以支持。刘永胜主张占有使用费（按327.95元/日的标准支付自2018年8月13日起至实际返还房屋之日止），一审法院认为双方合同已解除，但付武平使用涉案房屋至今，尚未搬迁，其应当参照租金标准支付占有使用费，刘永胜诉请符合法律规定，一审法院予以支持。刘永胜主张支付电费10676.68元，一审法院认为合同约定付武平应当支付租赁期间的电费，现经双方确认付武平尚欠付电费8860.74元，付武平应

刘永胜、付武平之间的租赁协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。刘永胜主张付武平返还涉案房屋，一审法院认为租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。本案中租赁期限届满后，刘永胜、付武平未续签书面租赁合同，但付武平继续使用涉案房屋，故双方形成不定期租赁合同。现刘永胜诉讼至法院要求付武平交还房屋，法院已向付武平送达应诉材料，故双方的租赁关系已从付武平收到应诉材料之日起解除。合同解除后，付武平应当将涉案房屋交还刘永胜，刘永胜此项诉请符合法律规定，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终9073号上诉人（原审被告）：付武平，男，1979年4月15日生，汉族，住南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：刘永胜，男，1957年2月21日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：彭金标,北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱斌,北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人付武平与被上诉人刘永胜房屋租赁合同纠纷一案，不服南京……