房屋买卖合同纠纷 （2016）甘01民终1857号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，于某与亨达公司签订的商品房购销合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。于某作为买受人，已经履行了支付房款的义务，而亨达公司作为合同相对方、亚太集团作为合同实际履行方负有办理房屋权属登记手续的义务。关于亚太集团辩称于某未履行申请办证义务致使其至今未取得产权证的内容，亚太集团、亨达公司作为开发商及出售方负有为于某办证的义务，且亚太集团并无证据证明因于某未履行配合义务而向其本人发出过配合办证的通知，未办证的责任在于亨达公司、亚太集团。故亚太集团该辩称理由无事实依据，不予采纳。关于涉案商品房现能否办理房屋产权证的问题。根据我国《物权法》的规定，开发商是建造完成的房屋的所有权人。根据建设部《房屋登记办法》的规定，初始登记是指合法建造房屋而进行的所有权登记。开发商应在房屋建造完成通过验收后申请办理初始登记，并在办理初始登记后为业主办理房屋产权登记。据此，初始登记应由开发建设单位申请办理。房屋初始登记是办理房屋产权登记的前提。现亚太大厦尚未办理产权初始登记，因而不具备办理原

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，于某与亨达公司签订的商品房购销合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。于某作为买受人，已经履行了支付房款的义务，而亨达公司作为合同相对方、亚太集团作为合同实际履行方负有办理房屋权属登记手续的义务。关于亚太集团辩称于某未履行申请办证义务致使其至今未取得产权证的内容，亚太集团、亨达公司作为开发商及出售方负有为于某办证的义务，且亚太集团并无证据证明因于某未履行配合义务而向其本人发出过配合办证的通知，未办证的责任在于亨达公司、亚太集团。故亚太集团该辩称理由无事实依据，不予采纳

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘01民终1857号上诉人（被上诉人、原审原告）：于某，女，汉族，19出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：强承军，甘肃玉榕律师事务所律师。上诉人（被上诉人、原审被告）：兰州亨达房地产开发有限公司，住所兰州市城关区。法定代表人：王斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玉福，该公司董事。上诉人（被上诉人、原审被告）：兰州亚太房地产开发集团有限公司，……