房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1555号

长丰公司与龙地公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案中，双方主要存在以下争议焦点：争议焦点一，合同解除问题。长丰公司主张因新冠疫情导致其公司无法正常经营，于2020年5月8日向龙地公司发送了书面解除合同通知书，根据《房屋租赁合同》第九条第六款规定“租赁期间，房屋因不可抗力的原因和政府规划、行业监管部门干预或政策调整造成本合同无法履行，双方不承担责任，租金按实际租赁期限计算”，故双方的房屋租赁合同应于2020年5月8日解除，龙地公司辩称未收到书面解除合同通知，但认可长丰公司2020年5月8日确实派工作人员到龙地公司要求解除合同，因龙地公司不同意长丰公司的合同解除条件而未达成一致意见，法院认为《房屋租赁合同》第九条第六款规定“租赁期间，房屋因不可抗力的原因和政府规划、行业监管部门干预或政策调整造成本合同无法履行”，本案不属于《房屋租赁合同》第九条第六款约定的房屋因不可抗力原因导致合同无法履行的情形，虽然新冠疫情的发生对长丰公司的经营造成一定影响，但不能导致根本不能实现上述合同

长丰公司与龙地公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案中，双方主要存在以下争议焦点：争议焦点一，合同解除问题。长丰公司主张因新冠疫情导致其公司无法正常经营，于2020年5月8日向龙地公司发送了书面解除合同通知书，根据《房屋租赁合同》第九条第六款规定“租赁期间，房屋因不可抗力的原因和政府规划、行业监管部门干预或政策调整造成本合同无法履行，双方不承担责任，租金按实际租赁期限计算”，故双方的房屋租赁合同应于2020年5月8日解除，龙地公司辩称未收到书面解除合同通知，但认可长丰公司2020

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1555号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京长丰基业房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区西绒线胡同10号楼3-101室。法定代表人：贾传友，经理。委托诉讼代理人：汪鹏，北京默合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立媛，北京默合律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京龙地工艺美术品有限责任公司，住所地北京市昌平区政府街西路……