房屋租赁合同纠纷 （2016）粤08民再2号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，李强在租赁涉案房屋进行经营活动过程中，与第三人黄渊赢发生纠纷，黄渊赢为了报复，伙同他人放火烧毁了涉案房屋，导致涉案房屋至今不能正常使用，租金损失确属游永胜的合理损失。但由于涉案房屋被烧毁并非李强的全部过错造成，而且因本案火灾，李强的儿子李俊霖被火烧死，其经营的货物也被烧毁，从公平的角度予以考虑，应予适当减少李强所应赔偿的租金损失。李强在签订《房屋租赁合同书》时已向游永胜支付了一年的租金9万元和保质金1万元，而李强实际使用涉案房屋的时间不足半年，故本院酌情判决李强尚应赔偿游永胜租金损失10万元。（三）关于摩托车、电器及家具损失。游永胜起诉要求李强赔偿其摩托车、电器及家具被烧毁的损失135840元，提供了《购买凭据》；李强对游永胜主张的该项损失有异议。本院认为，本案是游永胜认为李强在履行《房屋租赁合同书》过程中未尽妥善保管租赁物的义务，导致涉案房屋被烧毁，要求李强承担违约责任而提起的诉讼，故游永胜只能要求李强
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，李强在租赁涉案房屋进行经营活动过程中，与第三人黄渊赢发生纠纷，黄渊赢为了报复，伙同他人放火烧毁了涉案房屋，导致涉案房屋至今不能正常使用，租金损失确属游永胜的合理损失。但由于涉案房屋被烧毁并非李强的全部过错造成，而且因本案火灾，李强的儿子李俊霖被火烧死，其经营的货物也被烧毁，从公平的角度予以考虑，应予适当减少李强所应赔偿的租金损失。李强在签订《房屋租赁合同书》时已向游永胜支付了一年的租金9万元和保质金1万元，而李强
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤08民再2号再审申请人（一审被告，二审上诉人）：李强，男，1964年7月12日出生，汉族，广东省雷州市人，住雷州市。委托代理人：伍广新，广东朝胜律师事务所律师。被申请人（一审原告，二审上诉人）：游永胜，男，1970年6月16日出生，汉族，广东省雷州市人，住雷州市。委托代理人：游合常，男，1957年4月15日出生，广东省雷州市人，住雷州市。系游……