房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2082号

当事人对自己主张的事实应当提供相应的证据，不能证明者应当承担相应的法律后果。王宏宇与玖壹创富公司签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，各方应据此履行。玖壹创富公司未按期缴纳房租，构成违约，且最终导致合同解除，应当承担违约责任。关于解除合同违约金，《房屋租赁合同》中约定“乙方有逾期交清租金或者其他费用达七日的，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方支付相当于三个月租金金额（即人民币48万元）的违约金；对于乙方同时存在的多个违约情形，甲方可以分别向乙方主张违约责任。”，玖壹创富公司答辩认为履行金约定过高但未对违约金过高进行举证，考虑到合同实际履行时间与未履行租期比例及违约金数额等综合因素，法院对三个月租金的解约违约金约定予以支持。关于押金优先冲抵租金还是违约金。双方均认可玖壹创富公司仅支付了2019年6月14日前房租，且均认可玖壹创富公司于2019年9月12日搬离，实际房租欠付期间为2019年6月15日至2019年9月12日，根据双方对租金价格的约定，玖壹创富公司总计拖欠房租为443091.21元，法院予以认可。《房屋租赁合同》第3.5条约定“原租赁合

当事人对自己主张的事实应当提供相应的证据，不能证明者应当承担相应的法律后果。王宏宇与玖壹创富公司签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，各方应据此履行。玖壹创富公司未按期缴纳房租，构成违约，且最终导致合同解除，应当承担违约责任。关于解除合同违约金，《房屋租赁合同》中约定“乙方有逾期交清租金或者其他费用达七日的，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方支付相当于三个月租金金额（即人民币48万元）的违约金；对于乙方同时存在的多个违约情形，甲方可以分别向乙方主张违约责任。”，玖壹创富公司答辩认为履行金约定过高但未对违约金过高进行举证，考虑到合同实际履行时间与未履行租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2082号上诉人（原审被告）：北京玖壹创富投资控股有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路13号院1号楼13层1501。法定代表人：单武，经理兼执行董事。委托诉讼代理人：袁雨露，北京市蓝鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宏宇，男，1971年4月24日出生，汉族，户籍地山西省临汾市尧都区。委托诉讼代理人：宿家诚，北京市高界律师事……