房屋租赁合同纠纷 （2021）粤02民终645号

龙小文与胡华之间签订的《租赁合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。第一，关于租金问题。龙小文主张2020年2、3、8月份租金及滞纳金，从龙小文与侯舜之间的微信聊天记录可以证明，侯舜支付了2020年4-7月份的租金，2、3、8月份的租金，双方均同意在胡华支付的租房押金中予以扣减，并协商一致，扣减后由龙小文退回10000元给侯舜。因此，关于租金问题，龙小文应当按照在微信上的承诺向承租方退回10000元。故对龙小文诉求第一项，一审法院不予支持。第二，关于龙小文主张免租期间和重新装修的损失问题。因双方在微信上并未对该问题进行协商，根据《丰城花园二楼租赁合同》第四条约定，合同期限内如乙方中途终止合同，未履行合同到期满，甲方除没收乙方保证金外，且乙方需多付一年租金以补偿装修期间甲方免收的租金和重新装修等损失。现因乙方即承租方提前终止合同，如上第一点所述，双方已对保证金和租金问题进行协商，并达成一致意见，承租方需要赔偿的损失按照合同第四条约定，是一年的租金，即（26800+1000)×12=333600元，扣减需要退回给承租方的10000元，承租方需要赔偿给龙小文的损失是32

龙小文与胡华之间签订的《租赁合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。第一，关于租金问题。龙小文主张2020年2、3、8月份租金及滞纳金，从龙小文与侯舜之间的微信聊天记录可以证明，侯舜支付了2020年4-7月份的租金，2、3、8月份的租金，双方均同意在胡华支付的租房押金中予以扣减，并协商一致，扣减后由龙小文退回10000元给侯舜。因此，关于租金问题，龙小文应当按照在微信上的承诺向承租方退回10000元。故对龙小文诉求第一项，一审法院不予支持。第二，关于龙小文主张免租期间和重新装修的损失问题。因双方在微信上并未对该问题进行协商，根据《丰城花园二楼租赁合同》第四条约定，合同期限

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终645号上诉人（原审被告）：胡华，男，1977年2月14日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄州区。上诉人（原审被告）：韶关市悦动健身管理有限公司，住所地：广东省新丰县×××××××××××。法定代表人：彭陆影，该公司总经理。上诉人（原审被告）：彭陆影，女，1994年2月7日出生，汉族，住广东省陆河县××××××××××。委托诉讼代理人：侯舜……