房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1375号

上诉人徐慕岚与被上诉人梅陇公司签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，但标的厂房并无合法的规划、建设审批手续，依法不能用于出租，双方由此建立的房屋租赁合同关系应属无效。上诉人主张其不应承担合同无效之过错责任。应该指出，标的房屋建造而未经合法批准之责任自然与其无涉，但在标的房屋建设完毕多年以后将之选择作为本案租赁合同标的物，并由之建立房屋租赁合同关系显属双方当事人意思合致形成，上诉人作为具备正常民事行为能力的主体，在合同关系建立前，应该具备正常之智识、谨慎，有义务调查、了解租赁标的物是否合法、适租，其对本案标的房屋如此明显的合法性瑕疵的忽略直接导致了本案租赁合同的订立，应该认为，上诉人于此存在显著过错。考虑到通常情况下意思表示双方在合致形成合同关系中的原因力的相当性，应该认为，上诉人、被上诉人对租赁合同无效过错责任相同。上诉人该部主张缺乏基本事实依据，本院不能采信。关于租金退还，根据查明事实，上诉人委托的施工单位确曾进入租赁场地进行装修，应视为租赁合同已交付履行，后因双方纠纷装修停止并长期闲置，但标的房屋占有并未移交回梅陇公司。即使在本案一审判决前后梅陇公司对外出租，上诉人装修材料仍放置在

上诉人徐慕岚与被上诉人梅陇公司签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，但标的厂房并无合法的规划、建设审批手续，依法不能用于出租，双方由此建立的房屋租赁合同关系应属无效。上诉人主张其不应承担合同无效之过错责任。应该指出，标的房屋建造而未经合法批准之责任自然与其无涉，但在标的房屋建设完毕多年以后将之选择作为本案租赁合同标的物，并由之建立房屋租赁合同关系显属双方当事人意思合致形成，上诉人作为具备正常民事行为能力的主体，在合同关系建立前，应该具备正常之智识、谨慎，有义务调查、了解租赁标的物是否合法、适租，其对本案标的房屋如此明显的合法性瑕疵的忽略直接导致了本案租赁合同的订立，应该认为，上诉人于此存在显著

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1375号上诉人（原审被告、反诉原告）徐慕岚。委托代理人赵海江，上海市ＸＸ律师事务所律师。委托代理人臧文婕，上海市ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海梅陇储运服务公司。委托代理人诸顺民，上海市福隆律师事务所律师。委托代理人何芬，上海市福隆律师事务所律师。上诉人徐慕岚因与被上诉人上海梅陇储运服务公司（以下简称……