房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终2084号

宝裕公司与倪淑礼于2011年5月签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在导致合同无效的情形，应当认定有效。上述《房屋租赁合同》约定内容与天元公司、倪淑礼、宝裕公司于2011年5月9日所签订《协议》约定内容紧密相关，该《房屋租赁合同》是否显失公平，应当结合上述《协议》进行综合考量。宝裕公司虽然对上述《协议》持有异议，但其提交的证据并不能够否定上述《协议》的真实性。宝裕公司提交的证据并不足以证明在签订上述《房屋租赁合同》时显失公平，亦不足以证明上述《房屋租赁合同》系该公司时任法定代表人张玉华与倪淑礼恶意串通所签订。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”倪淑礼向宝裕公司履行了合同约定的支付租金义务。宝裕公司主张将上述《房屋租赁合同》第四条约定内容予以变更，要求倪淑礼按照新的租金支付标准支付房屋租金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条的规定，判决：驳回原告十堰市宝裕工贸股

宝裕公司与倪淑礼于2011年5月签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在导致合同无效的情形，应当认定有效。上述《房屋租赁合同》约定内容与天元公司、倪淑礼、宝裕公司于2011年5月9日所签订《协议》约定内容紧密相关，该《房屋租赁合同》是否显失公平，应当结合上述《协议》进行综合考量。宝裕公司虽然对上述《协议》持有异议，但其提交的证据并不能够否定上述《协议》的真实性。宝裕公司提交的证据并不足以证明在签订上述《房屋租赁合同》时显失公平，亦不足以证明上述《房屋租赁合同》系该公司时任法定代表人张玉华与倪淑礼恶意串通所签订。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2084号上诉人（原审原告）：十堰市宝裕工贸股份有限公司，住所地湖北省十堰市茅箭区香港街22号。法定代表人：梁四新，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔庆阁，湖北孔优旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王传锋，湖北瑞泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪淑礼，女，1972年4月21日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：陈仕……