房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终16474号

一审庭审中，福泰毛织厂自述涉案房屋没有权属证明，也没有提交相关报批报建规划手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，故福泰毛织厂与林尚坤、梁成军之间的《厂房租赁合同》应为无效。虽然上述合同无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，福泰毛织厂仍然有权按照合同约定的租金标准收取占用费。现梁成军抗辩认为其在2016年8月份已经与林尚坤解除合伙关系，无需对退伙之后所产生占用费及其他费用承担支付责任。但梁成军并未提供证据证明其已将与林尚坤之间解除合伙关系的事实告知福泰毛织厂。且梁成军一审庭审中陈述自己没有履行告知行为，也没有与福泰毛织厂达成书面协议或者在租赁合同上就退出的情况进行批注。因上述租赁合同是林尚坤与梁成军共同签订，福泰毛织厂基于信赖原则，有权向梁成军、林尚坤主张权利。至于

一审庭审中，福泰毛织厂自述涉案房屋没有权属证明，也没有提交相关报批报建规划手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，故福泰毛织厂与林尚坤、梁成军之间的《厂房租赁合同》应为无效。虽然上述合同无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，福泰毛织厂仍然有权按照合同约定的租金标准收取占用费

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16474号上诉人（原审原告）：增城市新塘镇福泰毛织厂，住所地广东省广州市增城区新塘镇西洲村。投资人：陈景增，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟智超，广东杰信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁成军，男，1979年1月14日出生，住广西灵山县。被上诉人（原审被告）：林尚坤，男，1967年8月6日出生，住广西灵山县。上诉人增城市新塘镇福……