房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12551号

王三刚与周秋萍签订的《房屋托管租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应信守并按约履行。上述合同虽名为“托管”，但具体条文均与委托经营无关，仅仅是双方达成了由王三刚承租周秋萍房屋并支付租金的合意，故该合同应为房屋租赁合同。根据上述租赁合同约定，如发生重大事件，周秋萍有权终止合同，现周秋萍以王三刚改变房屋结构私拉电线，且房屋内居住人员的身份不明，不符合合同约定的人才标准及未遵守规定进行外来人口的登记为由，认为王三刚的行为违背了国家政策，构成发生了重大事件而提出解除合同并收回了涉案房屋。对此，一审法院认为，周秋萍委托王三刚按照人才公寓的标准对涉案房屋进行装修、管理及出租，双方在合同中对于人才公寓的具体标准、居住人员的具体要求及重大事件的具体情形均未做明确的约定，且周秋萍亦未提供证据证明其在实际履约过程中就上述事项向王三刚提出过异议，也未提供证据证明双方已就合同的解除达成了明确的合意，故周秋萍以上述理由认为王三刚违约而要求解除合同，且双方已就合同解除达成合意的辩称意见，不予采信。由于周秋萍在所主张合同解除之条件不成就时已收回了涉案房屋，双方的租赁合同已

王三刚与周秋萍签订的《房屋托管租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应信守并按约履行。上述合同虽名为“托管”，但具体条文均与委托经营无关，仅仅是双方达成了由王三刚承租周秋萍房屋并支付租金的合意，故该合同应为房屋租赁合同。根据上述租赁合同约定，如发生重大事件，周秋萍有权终止合同，现周秋萍以王三刚改变房屋结构私拉电线，且房屋内居住人员的身份不明，不符合合同约定的人才标准及未遵守规定进行外来人口的登记为由，认为王三刚的行为违背了国家政策，构成发生了重大事件而提出解除合同并收回了涉案房屋。对此，一审法院认为，周秋萍委托王三刚按照人才公寓的标准对涉案房屋进行装修

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12551号上诉人（原审原告）：王三刚，男，1974年3月17日生，汉族，户籍地四川省南江县，现住上海市闵行区。上诉人（原审被告）：周秋萍，女，1954年10月10日生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市闵行区。上诉人王三刚、上诉人周秋萍因房屋租赁合同纠纷一案，均不服上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民初5656号民事判决，向……