房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4183号

东湖阳光公司、王玲签订的《绿化合作协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。东湖阳光公司未提交《土地租赁合同》的原件，且王玲认为双方之间仅仅签订了《绿化合作协议书》，《土地租赁合同》只是草签文件，故而一审法院院认定《土地租赁合同》对双方并无约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条对合同的法定解除进行了规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。东湖阳光公司、王玲之间签订的《绿化合作协议书》未约定解除事由，东湖阳光公司在2019年1月1日的《告知书》中以公司经营主体和法人均已变更为由，要求重新签订合同，并按照年租金50万元收取租金，在王玲不同意的情况下，又于2019年2月21日发出《解除房屋租赁合同通知书》，以王玲拒绝协商且不交纳租金为由解除合同，不符合法定解除事由。虽然王玲在东湖

东湖阳光公司、王玲签订的《绿化合作协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。东湖阳光公司未提交《土地租赁合同》的原件，且王玲认为双方之间仅仅签订了《绿化合作协议书》，《土地租赁合同》只是草签文件，故而一审法院院认定《土地租赁合同》对双方并无约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条对合同的法定解除进行了规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4183号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉东湖阳光体育文化发展有限公司，住所地湖北省武汉市东湖生态旅游风景区东湖东路8号。法定代表人：熊梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓卫卫，辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：司露，辽宁正元律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王玲，女，1980年4月26日出生，汉族，住湖北省钟祥……