房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11047号

双方签订的《商铺租赁合同》和《补充条款》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自的义务。周蔚主要的合同义务是交付符合约定租赁物，孙月辉的主要合同义务是按期足额支付租金。按双方的约定，孙月辉应当在2016年4月10日前支付XX路XX号一楼房屋自2016年4月10日至6月9日的两个月租金，但事实上孙月辉一直未能支付。关于XX路XX号XX楼、XX楼的租金应当于每月的19日前支付，孙月辉同样未能按期支付2016年3月的租金。虽然双方曾在3月20日发生冲突，但孙月辉并不能因此而迟延支付租金。孙月辉迟延支付租金的行为缺乏充分的理由，并且延付租金已超过了合同约定的七天，应当承担违约责任，周蔚依法享有合同解除权。周蔚发出律师函通知孙月辉解除合同，该通知于2016年4月21日到达孙月辉，因此双方的合同和补充条款于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。孙月辉应当将涉租赁物返还周蔚。孙月辉未能按期支付2016年4月10日至6月9日的租金，从而引发本案诉讼，导致双方的合同关系于2016年4月21日

双方签订的《商铺租赁合同》和《补充条款》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自的义务。周蔚主要的合同义务是交付符合约定租赁物，孙月辉的主要合同义务是按期足额支付租金。按双方的约定，孙月辉应当在2016年4月10日前支付XX路XX号一楼房屋自2016年4月10日至6月9日的两个月租金，但事实上孙月辉一直未能支付。关于XX路XX号XX楼、XX楼的租金应当于每月的19日前支付，孙月辉同样未能按期支付2016年3月的租金。虽然双方曾在3月20日发生冲突，但孙月辉并不能因此而迟延支付租金。孙月辉迟延支付租金的行为缺乏充分的理由，并且延付租金已超过了合同约定的七天，应当承担违约责任，周蔚依法享

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11047号上诉人（原审被告）：孙月辉，男，1983年9月26日出生，汉族，（户籍地福建省福安市）住上海市闵行区。委托诉讼代理人：周义，上海市恒泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周蔚，女，1974年9月22日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张玉光，上海利好律师事务所律师。上诉人孙月辉因与被上诉人周蔚房屋租赁合同纠纷一案……