房屋租赁合同纠纷 （2017）赣08民终986号

一、关于原、被告签订的租赁协议书的效力问题。根据《合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同,自成立时生效。”本案原告与被告在2012年2月16日所签订的《人民防空工程租赁使用合同》系双方协商一致的结果，属双方真实意思表示，未违反有关法律规定，该租赁合同合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同享有权利并履行义务。二、原、被告的租赁协议是否应解除。根据双方签订的租赁合同第五条约定“租金按半年计交，应在每半年头十日交纳。若逾期十天未交纳，原告有权终止合同，履约保证金不予退还”。因此，被告应按约定时间交纳租金。因被告未按协议约定交纳2016年的房租，根据《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。经原告通知后被告仍未交纳，现原告要求与被告解除房屋租赁合同，予以准许。被告辩解原告的工作人员向其发送了要求收回租赁工程的短信，其不付租金是行使不安抗辩权的理由不充分，不予采信。三、被告应否交纳房屋租金以及恢复原状的问题。根据前述分析，认定解除原、被告的租赁合同，故被告应当向原告交纳房屋租赁

一、关于原、被告签订的租赁协议书的效力问题。根据《合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同,自成立时生效。”本案原告与被告在2012年2月16日所签订的《人民防空工程租赁使用合同》系双方协商一致的结果，属双方真实意思表示，未违反有关法律规定，该租赁合同合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同享有权利并履行义务。二、原、被告的租赁协议是否应解除。根据双方签订的租赁合同第五条约定“租金按半年计交，应在每半年头十日交纳。若逾期十天未交纳，原告有权终止合同，履约保证金不予退还”。因此，被告应按约定时间交纳租金。因被告未按协议约定交纳2016年的房租，根据《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终986号上诉人（原审被告）：邹清华，男，1969年3月25日生，汉族，住江西省永新县。委托诉讼代理人：侯晋军、袁国进，江西智桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉安市人民防空办公室，住所地江西省吉安市吉州区吉州大道12号，统一社会信用代码11361000014808588U。法定代表人：艾新东，主任。委托诉讼代理人：乐熙军，江西吉……