房屋租赁合同纠纷 （2021）皖15民终340号

一、江守涛租赁的房屋所有权人是梅山水电实业总公司,江守涛在没有征得房屋所有权人同意的情况下,将房屋擅自转租给吕向林,其转租行为违反合同法规定,租赁合同当然无效。在2017年6月23日梅山水电实业总公司给江守涛的“通知”中也可以看出，梅山水电实业总公司不同意江守涛将房屋对外转租。2019年12月1日，吕向林、郑彩凤与江守涛、陈从芳签订《饭店出租协议书》，又将吕向林经营的饭店反租给江守涛，其一系列租赁行为均为无效合同。该院认定原、被告双方的租赁合同和反租合同均无效，无论吕向林是否付清了江守涛的租赁费，原告江守涛的“支付租赁费9万元”的诉讼请求该院不予支持。二、江守涛与吕向林签订《租房协议书》的租赁期限是2017年5月1日起至2020年4月30日止。吕向林、郑彩凤与江守涛、陈从芳签订《饭店出租协议书》的租赁期限是2019年12月1日至2020年4月30日，故至原、被告第一份租赁合同结束之日止，该房屋已实际在原告江守涛手中，原告江守涛的“腾空并返还租赁房屋”的诉讼请求已经履行。至于吕向林经营饭店里的物品存放问题，根据吕向林、郑彩凤与江守涛、陈从芳签订的《饭店出租协议书》，属另外一个法律关系，双

一、江守涛租赁的房屋所有权人是梅山水电实业总公司,江守涛在没有征得房屋所有权人同意的情况下,将房屋擅自转租给吕向林,其转租行为违反合同法规定,租赁合同当然无效。在2017年6月23日梅山水电实业总公司给江守涛的“通知”中也可以看出，梅山水电实业总公司不同意江守涛将房屋对外转租。2019年12月1日，吕向林、郑彩凤与江守涛、陈从芳签订《饭店出租协议书》，又将吕向林经营的饭店反租给江守涛，其一系列租赁行为均为无效合同。该院认定原、被告双方的租赁合同和反租合同均无效，无论吕向林是否付清了江守涛的租赁费，原告江守涛的“支付租赁费9万元”的诉讼请求该院不予支持。二、江守涛与吕向林签订《租房协议书》的租赁

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖15民终340号 上诉人（一审原告）：江守涛，男，1968年1月14日生，汉族，户籍地安徽省金寨县，现居住地安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：王智勇，安徽远宏律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：吕向林，男，1981年6月9日生，汉族，户籍地安徽省金寨县，现居住地安徽省金寨县梅山镇新城区世纪新城南门惠民宾馆。 上诉人江守涛因与被上诉人吕向……