房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第00120号

金卫华宇公司与秦国山签订的《商店续租合同书》合法有效，双方均应依约履行各自义务。《商店续租合同书》第四条第五款第二项明确约定：“合同租期满，合同及时终止，若乙愿意续租，必须提前一个月与甲方签订新的租赁合同”。《商店续租合同书》约定的租期届满后，双方没有签订新的租赁合同。因秦国山不认可就续订租赁合同与金卫华宇公司达成一致意见，金卫华宇公司提交的证人证言也不足以证明双方在2012年8月10日就续订合同达成了一致意见，故对金卫华宇公司要求秦国山履行口头承诺，与金卫华宇公司签订商铺续租合同的请求，法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。庭审中，樊胜强称租期届满后，其在使用房屋，金卫华宇公司也欲在涉诉房屋内继续经营冰淇淋项目，因此对于秦国山要求金卫华宇公司与樊胜强共同腾退房屋的反诉请求，法院予以支持。与秦国山签订《商店续租合同书》的对方为金卫华宇公司，对于秦国山要求金卫华宇公司按照《商店续租合同书》第四条第五款第二项约定：“租期期满后，如果乙方不及时退房，则每超过一天，收取本年度租

金卫华宇公司与秦国山签订的《商店续租合同书》合法有效，双方均应依约履行各自义务。《商店续租合同书》第四条第五款第二项明确约定：“合同租期满，合同及时终止，若乙愿意续租，必须提前一个月与甲方签订新的租赁合同”。《商店续租合同书》约定的租期届满后，双方没有签订新的租赁合同。因秦国山不认可就续订租赁合同与金卫华宇公司达成一致意见，金卫华宇公司提交的证人证言也不足以证明双方在2012年8月10日就续订合同达成了一致意见，故对金卫华宇公司要求秦国山履行口头承诺，与金卫华宇公司签订商铺续租合同的请求，法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00120号上诉人（原审原告）秦国山，男，1944年3月13日出生。委托代理人王静，北京朗泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京金卫华宇保安咨询服务有限公司。法定代表人商聚霞，总经理。委托代理人张丽杰，女，1972年1月21日出生。被上诉人（原审被告）樊胜强，男，1981年6月11日出生。被上诉人（原审被告）臧延林，男，1961年1……