房屋租赁合同纠纷 （2017）闽07民终325号

无线电厂与丁宝珠签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。无线电四厂应当提供按照约定正常使用收益的租赁房屋或者存在瑕疵时履行修缮的义务。从无线电四厂提交的《关于无线电四厂店面管道漏水、墙面渗水维修协议》可以看出，诉争店面存在着墙面渗水和管道漏水两个问题。无线电四厂认为丁宝珠自行修建卫生间是导致堵漏渗水现象的原因之一，对此其未能提交相应证据证明。从丁宝珠与无线电四厂俞主任、法定代表人黄国成的录音可以确认，关于诉争店面问题的维修事宜，丁宝珠已多次向无线电四厂要求解决而未果。无线电四厂未能及时解决诉争租赁店铺维修问题，影响到丁宝珠对诉争租赁店铺的使用。丁宝珠向无线电四厂发出《解除合同函》，符合双方合同的约定。结合无线电四厂提交的《律师函》可知，无线电四厂于2016年4月23日收到解除合同通知，双方合同于2016年4月23日解除。丁宝珠于2016年4月23日搬出诉争租赁店铺，且已通知无线电四厂。双方合同解除后，丁宝珠应支付无线电四厂2016年3月1日至2016年4月23日的租金17667元（10000元+100

无线电厂与丁宝珠签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。无线电四厂应当提供按照约定正常使用收益的租赁房屋或者存在瑕疵时履行修缮的义务。从无线电四厂提交的《关于无线电四厂店面管道漏水、墙面渗水维修协议》可以看出，诉争店面存在着墙面渗水和管道漏水两个问题。无线电四厂认为丁宝珠自行修建卫生间是导致堵漏渗水现象的原因之一，对此其未能提交相应证据证明。从丁宝珠与无线电四厂俞主任、法定代表人黄国成的录音可以确认，关于诉争店面问题的维修事宜，丁宝珠已多次向无线电四厂要求解决而未果。无线电四厂未能及时解决诉争租赁店铺维修问题

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终325号上诉人（原审原告、反诉被告）：福建省南平市无线电四厂，住所地南平市延平区解放路**号。法定代表人：黄国成，厂长。委托诉讼代理人：欧延生，福建汇德律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：丁宝珠，女，1980年7月30日出生，汉族，住南平市延平区。委托诉讼代理人：黄鸿海，福建九越律师事务所律师。上诉人福建省南平市无线电四厂（……