房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终4713号

郑军、陈宏杰与兆成公司签订的《1号馆租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方当事人均应当依法、依约履行各自的义务。本案中，郑军、陈宏杰主张兆成公司存在的违约情形有租金支付违约、出具保函违约、返还承租物业违约，并据此要求兆成公司支付违约金39398元。对此，一审法院认为，根据合同约定的租金支付方式，前两年即2010年度、2011年度的租金应在昆山花桥展览中心有限公司将该房屋产证交付郑军、陈宏杰的同时支付，2012年度、2013年度的租金应一并支付，2014年度、2015年度、2016年度、2017年度的租金均应在每年7月31日前将当年度的租金支付给郑军、陈宏杰。本案中，兆成公司实际于2012年6月20日支付2010年度-2011年度租金3743元、2013年9月6日支付2012年度-2013年度租金11229元、2014年8月14日支付2014年度租金14971元、2015年9月30日支付2015年度租金14971元、2017年1月18日支付2016年度租金14971元、2017年7月27日支付2017年度租金15207元。故，兆成公司支付2014年度、20

郑军、陈宏杰与兆成公司签订的《1号馆租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方当事人均应当依法、依约履行各自的义务。本案中，郑军、陈宏杰主张兆成公司存在的违约情形有租金支付违约、出具保函违约、返还承租物业违约，并据此要求兆成公司支付违约金39398元。对此，一审法院认为，根据合同约定的租金支付方式，前两年即2010年度、2011年度的租金应在昆山花桥展览中心有限公司将该房屋产证交付郑军、陈宏杰的同时支付，2012年度、2013年度的租金应一并支付，2014年度、2015年度、2016年度、2017年度的租金均应在每年7月31日前将当年度的租金支付给郑军、陈宏杰。本案

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终4713号上诉人（原审原告）：郑军，男，1975年3月11日出生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审原告）：陈宏杰，男，1980年8月25日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人:李见刚，北京盈科（上海）律师事务所律师,代理上列两上诉人。上诉人（原审被告）：苏州兆成展馆经营管理有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道***……