房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终1352号

夏国珍系诉争房屋的承租人，夏国珍死后，虽房屋的承租人变更为夏桂清，但经鉴定确认，变更承租人登记时同一户籍的家庭成员夏桂林并未在变更承租人审批表上签字确认，故道里房产物业公司变更登记所履行的审批程序有错误，应予以纠正。现夏国珍与夏桂清均已死亡，辛文霞与夏国珍、夏桂林及夏桂清为同一户籍且该房屋系夏国珍与辛文霞婚姻关系存续期间动迁取得的房屋，且辛文霞在夏国珍死亡后一直居住在争议房屋，其符合继续承租该房屋的条件，辛文霞有权继续承租争议房屋。辛文霞要求确认其为哈尔滨市道里区安顺街130-1号5单元304室房屋的承租人的诉请，符合法律规定，予以确认。关于夏铭励与李亚秋提出的辛文霞的诉讼请求不属于民事诉讼，应当予以驳回的答辩意见，证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六条之规定，判决如下：一、原告辛文霞在承租人夏桂清死亡后享有哈尔滨市道里区安顺街130-1号5单元304室房屋的延续承租权；二、本判决生效后被告哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司协助原告辛文霞办理上述房屋承租权的更名过户手续。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人当庭进行质证。对二审争议的

夏国珍系诉争房屋的承租人，夏国珍死后，虽房屋的承租人变更为夏桂清，但经鉴定确认，变更承租人登记时同一户籍的家庭成员夏桂林并未在变更承租人审批表上签字确认，故道里房产物业公司变更登记所履行的审批程序有错误，应予以纠正。现夏国珍与夏桂清均已死亡，辛文霞与夏国珍、夏桂林及夏桂清为同一户籍且该房屋系夏国珍与辛文霞婚姻关系存续期间动迁取得的房屋，且辛文霞在夏国珍死亡后一直居住在争议房屋，其符合继续承租该房屋的条件，辛文霞有权继续承租争议房屋。辛文霞要求确认其为哈尔滨市道里区安顺街130-1号5单元304室房屋的承租人的诉请，符合法律规定，予以确认。关于夏铭励与李亚秋提出的辛文霞的诉讼请求不属于民事诉讼，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终1352号上诉人（原审被告）：夏铭励，女，1991年10月20日出生，汉族，现住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：庞春生，北京大成(哈尔滨)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辛文霞，女，1924年12月22日出生，汉族，住所地哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：夏桂林，男，1958年1月2日，汉族，住所地哈尔滨市道里区。被上诉人（原……