房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终8143号

本案是租赁合同纠纷。周国君与久大盐矿公司销售一公司签订的《仓库租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案争议的焦点为,《仓库租赁协议》签订后,租赁标的物即本案涉案仓库有无实际交付给久大盐矿公司使用,租赁合同有无实际履行。一审法院综合周国君提供的证据及质证情况认定，周国君未交付涉案仓库给久大盐矿公司,理由如下:1、根据证据规则的规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实负有举证责任,故在本案中出租人周国君负有举证义务,但周国君未能提供证据证明其向久大盐矿公司交付了涉案仓库,应承担举证不能的法律后果;2、根据当事人的陈述,结合周国君提交的个人活期明细账查询、税务发票、《劳动合同书》来看，周国君于2016年12月15日向久大盐矿公司转账59950元购买食盐，后久大盐矿公司向周国君发货900件食盐，该900件食盐的所有权已经转移给了周国君。周国君主张的因为久大盐矿公司承诺租赁仓库，其才从久大盐矿公司处购买食盐，其并不是该批食盐的所有权人的意见，没有提供证据予以证实，一审法院不予采信；3、周国君

本案是租赁合同纠纷。周国君与久大盐矿公司销售一公司签订的《仓库租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案争议的焦点为,《仓库租赁协议》签订后,租赁标的物即本案涉案仓库有无实际交付给久大盐矿公司使用,租赁合同有无实际履行。一审法院综合周国君提供的证据及质证情况认定，周国君未交付涉案仓库给久大盐矿公司,理由如下:1、根据证据规则的规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实负有举证责任,故在本案中出租人周国君负有举证义务,但周国君未能提供证据证明其向久大盐矿公司交付了涉案仓库,应承担举证不能的法律后

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终8143号上诉人（原审原告）：周国君，男，汉族，1970年8月8日出生，住湖南省宁乡县。被上诉人（原审被告）：久大（应城）盐矿有限责任公司，住所地应城市四里棚盐环路**。法定代表人：林华，总经理。委托诉讼代理人：何军，湖北横空律师事务所律师。上诉人周国君因与被上诉人久大（应城）盐矿有限责任公司（以下简称久大盐矿公司）房屋租赁合同纠纷一……