房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终96号

特房公司与佳宾公司于2011年2月18日签订的《杏西路9号房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，特房公司依照合同约定向佳宾公司交付了房屋，则租赁期限届满后，佳宾公司负有按期腾退房屋的义务。合同约定的租赁期限已于2016年8月31日届满，佳宾公司已失去合法占有使用讼争房屋的合同依据，应当按照法律规定及合同约定向特房公司腾退讼争房屋，但佳宾公司至今未向特房公司腾退讼争房屋，现特房公司要求其腾退讼争房屋（包括周边空置场地、值班室），于法有据，予以支持。双方在租赁合同中约定2015年9月1日至2016年8月31日月租金为37987元，则日租金为1266.23元（37987元÷30天=1266.23元），故特房公司主张占用费按照日租金1266.23元的标准自2016年9月1日起计至实际腾退之日止，计算合理，予以支持。佳宾公司构成违约，应当支付违约金，但特房公司主张的违约金标准明显过高。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应

厦门佳宾阳光酒店有限公司、厦门特房建设工程集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽02民终96号上诉人（原审被告）：厦门佳宾阳光酒店有限公司，住所地福建省厦门市思明区文屏路40号一楼之12、之13、之14、第二层及三、四层。法定代表人：江庄松，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈建明，福建德和联盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱伟，福建德和联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门特房建设工程集团有限公司，住所……