商品房预约合同纠纷 （2019）粤20民终3191号

本案系商品房预约合同纠纷。黄群生与山东一建分公司签订的订房协议书系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然山东一建分公司辩称订房协议书上所盖印章虚假，但周文耀作为该司的负责人有权代表该司对外作出意思表示，故无论印章真假，均不影响订房协议书的效力。另外，对于山东一建分公司主张因周文耀涉嫌与本案有关的合同诈骗罪被追究刑事责任，本案的处理须等待刑事案件裁判结果，因山东一建分公司对此未举证予以证明，一审法院对该项意见不予采纳。订房协议书约定，山东一建分公司应协助黄群生将尚建公司开发的涉案房产转让给黄群生。因尚建公司在一审庭审中明确表示其未授权山东一建分公司将涉案房产出售给黄群生，亦不予追认山东一建分公司的转让行为，山东一建分公司显然已无法继续履行订房协议约定的协助办理好楼房认购合同等相关手续，山东一建分公司的行为已构成违约，应向黄群生承担相应的违约责任。黄群生要求解除与山东一建分公司签订的订房协议书，一审法院予以支持。对于黄群生已支付的订金23万元，因合同已解除，山东一建分公司应予退还黄群生。订房协议书约定，山东一建分公司违约的，返还原收取的全部购房订金后，按实收订

本案系商品房预约合同纠纷。黄群生与山东一建分公司签订的订房协议书系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然山东一建分公司辩称订房协议书上所盖印章虚假，但周文耀作为该司的负责人有权代表该司对外作出意思表示，故无论印章真假，均不影响订房协议书的效力。另外，对于山东一建分公司主张因周文耀涉嫌与本案有关的合同诈骗罪被追究刑事责任，本案的处理须等待刑事案件裁判结果，因山东一建分公司对此未举证予以证明，一审法院对该项意见不予采纳。订房协议书约定，山东一建分公司应协助黄群生将尚建公司开发的涉案房产转让给黄群生。因尚建公司在一审庭审中明确表示其未授权山东一建分公司将涉案房产出售给黄

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3191号上诉人（原审被告）：山东一建建设有限公司中山分公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码914420000615136359。主要负责人：周文耀，该公司总经理。上诉人（原审被告）：山东一建建设有限公司，住所地山东省泰安市，统一社会信用代码91370900760970237G。法定代表人：陈尚洋，该公司总经理。上述两上诉人共同……