房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终10470号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉出租房屋物权人商务中心为保证国有资产保值、增值，将案涉房屋委托给有对外经营权的本案国际商务公司对外出租，系双方真实意思表示，委托事项未违反我国法律法规禁止性规定，委托事项合法有效。国际商务公司有权对受托管理的房产对外出租，为委托人获取收益，至于对收益如何处置系另一法律关系，与本案无关。国际商务公司就受托事项与高联公司签订案涉《山东国际商务有限公司租房协议》系双方真实意思表示，内容未违反我国法律法规禁止性规定，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案高联公司在合同约定租赁期届满后，经国际商务公司同意继续使用租赁房屋，双方为不定期租赁合同。原、高联公司均有权随时解除租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。案涉租赁合同约定：“乙方在本协议终止前三日内（含
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉出租房屋物权人商务中心为保证国有资产保值、增值，将案涉房屋委托给有对外经营权的本案国际商务公司对外出租，系双方真实意思表示，委托事项未违反我国法律法规禁止性规定，委托事项合法有效。国际商务公司有权对受托管理的房产对外出租，为委托人获取收益，至于对收益如何处置系另一法律关系，与本案无关。国际商务公司就受托事项与高联公司签订案涉《山东国际商务有限公司租房协议》系双方真实意思表示，内容未违反我国法律法规禁止性规定，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10470号上诉人（原审被告）：山东高联企业管理咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：于涛，总经理。委托诉讼代理人：张炳杰，山东七品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东国际商务有限公司，住所地济南市。法定代表人：梅庆国，总经理。委托诉讼代理人：任强，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。上诉人山东高联企业管理咨询有限公司（以下简……