房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1443号

本案争议的焦点是昆山泓晨服装有限公司出租房屋的屋面钢结构损坏是否系昆山新立纺织有限公司承租期间不当使用造成。首先，昆山泓晨服装有限公司不能直接证明昆山新立纺织有限公司使用工业盐化雪。昆山泓晨服装有限公司为证明其主张向原审法院提交证人证言、气象资料、昆山新立纺织有限公司购工业盐交易记录等证据。但是，证人在庭审中陈述其是听昆山新立纺织有限公司公司员工陈述使用工业盐化雪，并非其亲眼所见，故该证据属于间接证据，气象资料、昆山新立纺织有限公司购工业盐交易记录等证据亦属间接证据，因此，昆山泓晨服装有限公司不能直接证明昆山新立纺织有限公司使用工业盐化雪。其次，双方在房屋交接时已明确厂房有部分需维修由昆山泓晨服装有限公司处理，昆山泓晨服装有限公司提交的证明不能证明彩钢板的维修不包含在双方约定的需维修范围内。再次，昆山泓晨服装有限公司提交的证据不能直接证明彩钢板的损坏系撒盐造成，不能排除彩钢板本身质量、酸雨等其他原因造成。另外，昆山泓晨服装有限公司诉请的维修费用并未实际发生，仅凭昆山市陆扬镇兴达彩钢瓦经营部出具屋面维修报价书不足以证明昆山泓晨服装有限公司的维修费用。综上，昆山泓晨服装有限公司提交的证据不

本案争议的焦点是昆山泓晨服装有限公司出租房屋的屋面钢结构损坏是否系昆山新立纺织有限公司承租期间不当使用造成。首先，昆山泓晨服装有限公司不能直接证明昆山新立纺织有限公司使用工业盐化雪。昆山泓晨服装有限公司为证明其主张向原审法院提交证人证言、气象资料、昆山新立纺织有限公司购工业盐交易记录等证据。但是，证人在庭审中陈述其是听昆山新立纺织有限公司公司员工陈述使用工业盐化雪，并非其亲眼所见，故该证据属于间接证据，气象资料、昆山新立纺织有限公司购工业盐交易记录等证据亦属间接证据，因此，昆山泓晨服装有限公司不能直接证明昆山新立纺织有限公司使用工业盐化雪。其次，双方在房屋交接时已明确厂房有部分需维修由昆山泓晨

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1443号上诉人（原审原告）昆山泓晨服装有限公司被上诉人（原审被告）昆山新立纺织有限公司上诉人昆山泓晨服装有限公司因与被上诉人昆山新立纺织有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服昆山市人民法院（2013）昆张民初字第0514号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年3月31日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法……