房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终122号

薛鲜丽、周伸骞与威联酒店之间就位于苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号的非居住用房的委托租赁经营合同并不违反法律的效力性规定，应认定为合法有效。薛鲜丽、周伸骞要求威联酒店继续履行与其签订的《委托租赁经营合同》，现双方均确认《委托租赁经营合同》处于履行状态，双方的争议在于《委托租赁经营合同》中关于租金支付比例的约定是否已经变更。威联酒店认为多数业主已同意变更租金支付比例，故应按照变更后的比例支付租金，薛鲜丽、周伸骞认为仍应按照《委托租赁经营合同》约定的比例支付。根据《中华人民共和国物权法》关于建筑物区分所有权的规定，建筑区划内有关业主共同利益及共同管理权利的重大事项，应由业主按产权人及专有产权面积多数表决原则共同决定。首先，威联酒店与购买该建筑区划内包含薛鲜丽、周伸骞在内的所有业主签订《委托租赁经营合同》以此建筑物用于酒店经营，本案所涉房屋为商业性质的非居住用房，薛鲜丽、周伸骞及其他业主购买房屋不是用于自住或自用，而系交由威联公司统一招租经营获得长期投资性收益；其次，根据双方陈述、《委托租赁经营合同》及威联酒店提供的会议纪要，可以推断薛鲜丽、周伸骞与其他业主与威联酒店约定的租金支

薛鲜丽、周伸骞与威联酒店之间就位于苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号的非居住用房的委托租赁经营合同并不违反法律的效力性规定，应认定为合法有效。薛鲜丽、周伸骞要求威联酒店继续履行与其签订的《委托租赁经营合同》，现双方均确认《委托租赁经营合同》处于履行状态，双方的争议在于《委托租赁经营合同》中关于租金支付比例的约定是否已经变更。威联酒店认为多数业主已同意变更租金支付比例，故应按照变更后的比例支付租金，薛鲜丽、周伸骞认为仍应按照《委托租赁经营合同》约定的比例支付。根据《中华人民共和国物权法》关于建筑物区分所有权的规定，建筑区划内有关业主共同利益及共同管理权利的重大事项，应由业主按产权人及专

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终122号上诉人（原审原告）：薛鲜丽，女，1969年9月5日生，汉族，住浙江省浦江县。上诉人（原审原告）：周伸骞，男，1964年11月10日生，汉族，住浙江省浦江县。委托诉讼代理人：徐坚，浙江稠州律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：苏州威联酒店管理有限公司，住所地江苏省苏州吴中经济开发区越溪街东侧。法定代表人：徐国威……