房屋租赁合同纠纷 （2016）辽05民终1192号

董孟清、王敏签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。关于董孟清依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定解除租赁合同一节，本案中，董孟清、王敏双方合同签订后，王敏将清水房屋（无防水、地热及装修）交付给董孟清使用，董孟清将租赁房屋进行大面积装修，对外墙、墙体、地热、水暖均有改动，2012年10月装修结束，董孟清开始对外经营，后董孟清发现房屋存在多处漏水及渗水，漏水最严重处集中在玻璃展台（橱窗），展台是董孟清在装修房屋时修建，故根据双方合同第十条的约定，董孟清对漏水处负有维修义务，故董孟清主张解除租赁合同事由不成立，该项诉讼请求不予支持。关于董孟清请求王敏赔偿财产损失一节，本案中，在房屋租赁期间，租赁房屋长期多处出现了漏水，致使董孟清棚顶、墙面、展台部分受损，董孟清主张王敏赔偿其受损裘皮、皮草及装修损失10万元，但董孟清对受损裘皮、皮草及装修损失价值10万元没有提供有效证据予以证明，故董孟清的该项诉讼请求，不予支持。判决：驳回董孟清的诉讼请求。案件受理费2300元，由董孟清负担。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：确认了一审查明的事实。本院认为

董孟清、王敏签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。关于董孟清依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定解除租赁合同一节，本案中，董孟清、王敏双方合同签订后，王敏将清水房屋（无防水、地热及装修）交付给董孟清使用，董孟清将租赁房屋进行大面积装修，对外墙、墙体、地热、水暖均有改动，2012年10月装修结束，董孟清开始对外经营，后董孟清发现房屋存在多处漏水及渗水，漏水最严重处集中在玻璃展台（橱窗），展台是董孟清在装修房屋时修建，故根据双方合同第十条的约定，董孟清对漏水处负有维修义务，故董孟清主张解除租赁合同事由不成立，该项诉讼请求不予支持。关于董孟清请求王

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终1192号上诉人（原审原告）董孟清，男，1968年11月14日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人王彦宏，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王敏，女，1965年10月17日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人王理，辽宁平正律师事务所律师。上诉人董孟清因与被上诉人王敏房屋租赁合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市平……