房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4252号

关于涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的合同性质。上述合同虽名为物业管理合同，并于合同中约定由佘丽芳向华艺公司交纳租金及管理费，但通观合同全文，上述合同主要就华艺公司与佘丽芳之间房屋租赁合同关系项下权利义务作出约定，佘丽芳于关联案件中提交的押金收据亦载明佘丽芳依据合同约定向华艺公司交纳的履约保证金为“租金押金”，而华艺公司亦自述实系将租金拆分为租金和管理费向佘丽芳收取，故综合上述分析，涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》实为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”诉讼中，华艺公司自认涉案铺位所在9座物业实际未经规划许可，故依据上述法律规定，华艺公司与佘丽芳于2015年3月24日签订的两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》均为无效合同。依据《中华人民共和国

关于涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的合同性质。上述合同虽名为物业管理合同，并于合同中约定由佘丽芳向华艺公司交纳租金及管理费，但通观合同全文，上述合同主要就华艺公司与佘丽芳之间房屋租赁合同关系项下权利义务作出约定，佘丽芳于关联案件中提交的押金收据亦载明佘丽芳依据合同约定向华艺公司交纳的履约保证金为“租金押金”，而华艺公司亦自述实系将租金拆分为租金和管理费向佘丽芳收取，故综合上述分析，涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》实为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4252号上诉人（原审原告）：佛山市华艺物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区莱翔路10号华艺装饰材料物流城南区8座五层1号，统一社会信用代码914406040901225888。法定代表人：陈耀荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁光楷，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：区丽容，广东骏和律师事务所律师。上诉人（原审被告）……