房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1932号

荔湾区环卫局与马东华分别于2008年4月16日、2008年4月18日签署的一份《租赁协议》，以及两份《租赁合同》是双方的真实意思，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。按照双方当事人签订一份《租赁协议》，以及两份《租赁合同》的时间顺序来看，两份《租赁合同》签订的内容是对《租赁协议》内容有关的条款进行修改和补充，双方理应按《租赁合同》约定的内容严格履行。广州市荔湾区芳村上市横街二号之一全幢房屋原由荔湾区环卫局管理。2009年荔湾区政府机构改革，将原荔湾区环卫局的职责划入广州市荔湾区城市管理局，不再保留原荔湾区环卫局。上述《租赁协议》和《租赁合同》属于荔湾区环卫局的权利义务全部由广州市荔湾区城市管理局承接。出租主体由荔湾区环卫局变更为广州市荔湾区城市管理局，广州市荔湾区城市管理局取得了将上述房屋出租给马东华使用的权利，并承接了荔湾区环卫局于2008年4月16日、2008年4月18日与马东华签署的一份《租赁协议》，以及两份《租赁合同》权利义务。由于双方所签的《租赁合同》中，广州市荔湾区城市管理局并没有提供租金转帐的帐号，马东华单方不能主动转帐支付租金。而历年租金支付日期均是不按合同约定的日

荔湾区环卫局与马东华分别于2008年4月16日、2008年4月18日签署的一份《租赁协议》，以及两份《租赁合同》是双方的真实意思，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。按照双方当事人签订一份《租赁协议》，以及两份《租赁合同》的时间顺序来看，两份《租赁合同》签订的内容是对《租赁协议》内容有关的条款进行修改和补充，双方理应按《租赁合同》约定的内容严格履行。广州市荔湾区芳村上市横街二号之一全幢房屋原由荔湾区环卫局管理。2009年荔湾区政府机构改革，将原荔湾区环卫局的职责划入广州市荔湾区城市管理局，不再保留原荔湾区环卫局。上述《租赁协议》和《租赁合同》属于荔湾区环卫局的权利义务全部由广州市荔湾区城市

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1932号上诉人（原审原告）广州市荔湾区城市管理局，住所地。法定代表人麦韶光，该局常务副局长。委托代理人张学仪，广东穗南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马东华，女，1971年8月3日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人黄刚强，广东智洋律师事务所律师。上诉人广州市荔湾区城市管理局因与被上诉人马东华房屋租赁合同纠纷一案，不服广……