房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终986号
裁判要旨
要求刘影等待2017年2月28日的解除事由发生是一种苛责，那么要求李继彪在《证明》签订次日就一定要获得沈方敏关于转租商铺的同意对于李继彪也是一种苛责。刘影未作答辩。刘影向一审法院起诉请求：1、判令李继彪返还刘影33000元、门头制作费1500元。2、判令李继彪向刘影支付律师代理费3000元。3、判令诉讼费用由李继彪承担。一审法院认定事实：位于苏州市××商业广场××室的商铺原由李继彪经营，后转让于刘影，刘影总计支付李继彪33000元。2016年11月8日，双方当事人签订《房屋租赁合同》一份，约定李继彪向刘影提供上述涉案房屋期限自2016年11月8日至2017年11月7日，租金25000元，李继彪应于2016年11月8日交付刘影使用。庭审中，双方当事人一致确认双方签订上述租赁合同只是为办理营业执照而用，双方履行的并非是上述租赁合同。后，刘影于2016年11月17日实际接手了上述商铺。另查明，李继彪转让给刘影经营的上述商铺系李继彪自沈方敏处租赁而来，租期自2014年3月1日至2017年3月1日，李继彪和沈方敏在商铺租赁合同中约定承租人擅自将房屋转租的，出租人可以终止合同并收回房屋。再查明，2
摘要
986刘影与李继彪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终986号上诉人（原审被告）：李继彪，男，1983年10月26日生，汉族,住湖北省麻城市。委托诉讼代理人：邵伟，南京知识（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘影，女，1993年11月19日生，汉族，住安徽省濉溪县。上诉人李继彪因与被上诉人刘影房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院(2017)苏0505民初7号民事判决，……