房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终3379号

望城区物管中心与王浪签订的《门面租赁协议》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。望城区物管中心与王浪在协议中约定，如遇城建规划调整或其他相关政策变化，需对门面进行改造、拆建或整体转让（即政府行为），双方必须无条件服从并提前终止协议；在长沙市望城区人民政府决定将王浪租赁的门面调配给长沙市望城区自来水有限公司使用后，望城区物管中心于2015年9月7日向王浪发出收回门面的通知，应视为望城区物管中心已在合理期限之前向王浪作出了解除协议的意思表示。望城区物管中心现要求王浪立即腾空、交付承租的门面及支付租金符合法律规定，予以支持。王浪抗辩称租赁协议约定在同等条件下王浪享有优先承租权，但王浪租赁的门面是因政府的决定而移交给长沙市望城区自来水有限公司使用，符合双方约定的退房条件，故本案中不具备王浪行使优先承租权的前提条件，王浪要求确认对原租赁的门面享有优先承租权缺乏依据，不予支持。王浪在租赁合同解除后，继续占有使用原租赁的门面给望城区物管中心造成了损失，应当予以赔偿；望城区物管中心主张由王浪按原租赁协议约定的租金为标准支付租赁合同解除后的房屋占

望城区物管中心与王浪签订的《门面租赁协议》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。望城区物管中心与王浪在协议中约定，如遇城建规划调整或其他相关政策变化，需对门面进行改造、拆建或整体转让（即政府行为），双方必须无条件服从并提前终止协议；在长沙市望城区人民政府决定将王浪租赁的门面调配给长沙市望城区自来水有限公司使用后，望城区物管中心于2015年9月7日向王浪发出收回门面的通知，应视为望城区物管中心已在合理期限之前向王浪作出了解除协议的意思表示。望城区物管中心现要求王浪立即腾空、交付承租的门面及支付租金符合法律规定，予以支持。王浪抗辩称租赁协议

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3379号上诉人（原审被告）王浪，女，1985年1月6日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。被上诉人（原审原告）长沙市望城区物资管理中心，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道雷锋西路**号。法定代表人梁捍红，该中心主任。上诉人王浪因与被上诉人长沙市望城区物资管理中心（以下简称望城区物管中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市望城区人民……