房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终2477号

房屋租赁合同有效是承租人享有优先购买权的前提。尚劲松与向开斌签订房屋租赁合同时，向开斌仅具有该房屋的土地使用证，不具有该房屋的房屋所有权证，……故尚劲松与向开斌签订的房屋租赁合同不具有合法性。既然一审判决认为尚劲松与向开斌签订的房屋租赁合同不具有合法性，怎么又按照（2008）河赞民初字第94号民事调解书所约定的权利义务，认定尚劲松与向开斌签订房屋租赁合同已于2008年12月31日失效呢？不具有合法性的合同自始就没有效力，何来失效之说。故一审判决逻辑混乱。明显与（2008）河赞民初字第94号民事调解书和襄阳市中级人民法院（2016）鄂06民终106号民事裁定书互相矛盾。（二）襄阳市中级人民法院（2016）鄂06民终2387号民事判决书认为，（2008）河赞民初字第94号民事调解书确定的调解协议，是基于向开斌实际控制本案争议房屋期间与尚劲松签订租赁合同的事实，对向开斌和尚劲松房屋租赁合同纠纷进行的处理，该调解书中没有关于物权归属的内容，不具有引起物权设立或变更的效力。纯粹是赤裸裸的司法权在耍流氓。因为（2008）河赞民初字第94号民事调解书产生的前提是向开斌是房产权利人。反之生效的该调解书

房屋租赁合同有效是承租人享有优先购买权的前提。尚劲松与向开斌签订房屋租赁合同时，向开斌仅具有该房屋的土地使用证，不具有该房屋的房屋所有权证，……故尚劲松与向开斌签订的房屋租赁合同不具有合法性。既然一审判决认为尚劲松与向开斌签订的房屋租赁合同不具有合法性，怎么又按照（2008）河赞民初字第94号民事调解书所约定的权利义务，认定尚劲松与向开斌签订房屋租赁合同已于2008年12月31日失效呢？不具有合法性的合同自始就没有效力，何来失效之说。故一审判决逻辑混乱。明显与（2008）河赞民初字第94号民事调解书和襄阳市中级人民法院（2016）鄂06民终106号民事裁定书互相矛盾。（二）襄阳市中级人民法院（

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2477号上诉人（原审原告）：尚劲松，男，1969年6月22日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：杜光先，男，1949年3月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：王冰，老河口市酂阳法律服务所法律工作者。上诉人尚劲松因与被上诉人杜光先房屋租赁合同纠纷一案，不服老河口市人民法院（2017）鄂0682民初571号民事判决，向本院提起上诉。本院立案……