房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第1919号

本案属房屋租赁合同纠纷。原告与被告之间的租赁合同及补充合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。按照合同约定，原告如要续租涉案房产的，应于租赁期届满之日前一个月向被告提出续租要求并主张优先承租权。但原告并未提交证据证明其向被告提出过续租请求。合同到期后，原告未在3日内腾退房产给被告，已构成违约。被告有权要求原告支付合理腾退房屋期间即2014年4月16日至2014年4月18日的房屋占用费5367.65元(53676.48元÷30天×3天)，以及2014年4月19日至2014年5月15日期间，按照双倍租金标准计算的房屋占用费，即53676.48元÷30天×27天×2=96617.66元。被告诉请合理腾退房屋期间的房屋占用费按照双倍租金标准计算，没有合同依据，本院予以驳回。原告诉请退还2014年4月22日至2014年5月15日期间的租金，首先，原告并未举证证明已实际缴纳该月租金。虽然原告提供网银转账凭证的复印件，但原告同时又确认该笔款项系原告委托案外人支付的。在本案中，案外人并未出庭作证或者向本院提交代付款证明，以证明该笔款项即是代原告支付的当月租金。原告的该项诉请

本案属房屋租赁合同纠纷。原告与被告之间的租赁合同及补充合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。按照合同约定，原告如要续租涉案房产的，应于租赁期届满之日前一个月向被告提出续租要求并主张优先承租权。但原告并未提交证据证明其向被告提出过续租请求。合同到期后，原告未在3日内腾退房产给被告，已构成违约。被告有权要求原告支付合理腾退房屋期间即2014年4月16日至2014年4月18日的房屋占用费5367.65元(53676.48元÷30天×3天)，以及2014年4月19日至2014年5月15日期间，按照双倍租金标准计算的房屋占用费，即53676.48元÷30天×27天×2=96

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)深中法房终字第1919号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳华Y汽车科技有限公司（以下简称华Y公司），。法定代表人：许伟C，总经理。委托代理人：李铁成，广东雅尔德律师事务所律师。委托代理人：颜飞龙，江西明略律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：戴X科，身份证住址：长沙市岳麓区。委托代理人：张小军，广东深大地律师事务所律师。华Y公司因与戴……