房屋租赁合同纠纷 （2020）青01民初458号

赵思海与庄和西宁分公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效。现双方主要争议焦点在于,赵思海是否有权主张解除该合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中，赵思海与庄和西宁分公司签订的《房屋租赁合同》约定庄和西宁分公司自2020年10月1日起向赵思海出租十年，（自2020年10月1日起至2022年9月30日止），赵思海自2020年10月1日起至2022年9月30日止两年租金总计12278743元。合同签订后，赵思海向庄和西宁分公司支付租金10778743.2元，后经赵思海查询得知庄和西宁分公司出租的房屋均已被抵押或查封，故剩余租金再未向庄和西宁分公司支付，庄和西宁分公司因涉租房屋至今未完成整体施工及竣工验收，亦未向赵思海交付案涉租赁房屋。庄和西宁分

赵思海与庄和西宁分公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效。现双方主要争议焦点在于,赵思海是否有权主张解除该合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中，赵思海与庄和西宁分公司签订的《房屋租赁合同》约定庄和西宁分公司自2020年10月1日起向赵思海出租十

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民初458号原告：赵思海，公民身份号码：×××，男，汉族，1978年6月30日出生，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：罗涛，青海鑫辰律师事务所律师。被告：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：91630104595031067U，住所地：青海省西宁市城西区西川南路78号10号楼1143室。负责人：南积勋，该公司经理。委托诉讼代理……