房屋租赁合同纠纷 （2020）宁01民终3339号

财政厅和忆合公司，忆合公司和原告蔡某签订的合同履行期限均至2018年12月31日届满，蔡某称财政厅以涉案房屋被评定为D级危房为由书面表示2019年不再出租涉案房屋，而在本案审理期间，蔡某仍未取得涉案房屋的处分权，故蔡某与樊某达成租赁期间为2018年5月18日至2019年5月18日的《房屋租赁合同》，2019年1月1日至2019年5月18日的部分无效。合同无效后，基于合同取得的财产应当进行返还，故蔡某应当将2019年1月1日至2019年5月18日的租金14367.12元（38000元÷365天×138天）。需要说明的是，收益是通过对物的占有、使用等方式取得经济效益。因此，房屋租赁合同无效，出租人仍然可以基于承租人占有、使用房屋要求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。但本案特殊的情况在于，财政厅和忆合公司，忆合公司和蔡某签订的合同履行期限均至2018年12月31日届满，在此之后，蔡某对案涉房屋既不属于有权占有，更不是所有权人，即蔡某不再对案涉房屋享有权利，故也不应当取得收益，其无权主张房屋占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：

财政厅和忆合公司，忆合公司和原告蔡某签订的合同履行期限均至2018年12月31日届满，蔡某称财政厅以涉案房屋被评定为D级危房为由书面表示2019年不再出租涉案房屋，而在本案审理期间，蔡某仍未取得涉案房屋的处分权，故蔡某与樊某达成租赁期间为2018年5月18日至2019年5月18日的《房屋租赁合同》，2019年1月1日至2019年5月18日的部分无效。合同无效后，基于合同取得的财产应当进行返还，故蔡某应当将2019年1月1日至2019年5月18日的租金14367.12元（38000元÷365天×138天）。需要说明的是，收益是通过对物的占有、使用等方式取得经济效益。因此

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3339号 上诉人（原审被告）：蔡某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：周某，宁夏宁人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：樊某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：倪某，宁夏浩非原律师事务所律师。 上诉人蔡某因与被上诉人樊某房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104……