房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终4858号

运河公司、兆祺公司对阿二公司于2012年1月1日开始承租案涉商铺、2015年4月23日起案涉商铺由兆祺公司承租的事实，以及运河公司与阿二公司之间的租金计算方式没有异议，争议焦点是案涉租金和物业管理费应否支付以及由谁承担、运河公司要求解除与兆祺公司租赁关系能否成立的问题。 首先，运河公司与阿二公司签订租赁合同约定阿二公司承租案涉商铺至2021年底，该约定系双方真实意思表示，且未发现存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应为合法有效，当事人均需按照约定全面履行自己的义务。现双方均确认案涉租赁合同已于2015年4月22日解除，但至2015年4月23日阿二公司未如期交纳租金，对此应承担相应的法律责任。关于阿二公司已经交纳的租金金额，虽阿二公司主张已交租金为384851元，但未提交相应证据予以证明，故一审法院以运河公司自认收到的金额316822元为准。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年；延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年；民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，可适用民法总则关于三年诉讼时效期间的规定。现阿二公司抗辩认为自2015年4月起至

运河公司、兆祺公司对阿二公司于2012年1月1日开始承租案涉商铺、2015年4月23日起案涉商铺由兆祺公司承租的事实，以及运河公司与阿二公司之间的租金计算方式没有异议，争议焦点是案涉租金和物业管理费应否支付以及由谁承担、运河公司要求解除与兆祺公司租赁关系能否成立的问题。 首先，运河公司与阿二公司签订租赁合同约定阿二公司承租案涉商铺至2021年底，该约定系双方真实意思表示，且未发现存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应为合法有效，当事人均需按照约定全面履行自己的义务。现双方均确认案涉租赁合同已于2015年4月22日解除，但至2015年4月23日阿二公司未如期交纳租金，对此应承担相应的法律责任

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终4858号 上诉人（原审被告）：杭州余杭兆祺餐饮管理有限公司，住杭州市余杭区塘栖镇西横头街**。统一社会信用代码：913301103282590161。 法定代表人：汪鑫喜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张颖佩，上海宇钧律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州余杭运河综合保护开发建设有限公司，住址杭州市余杭区塘栖镇广济路**……