房屋租赁合同纠纷 （2016）川17民终1062号

原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效。原、被告应当按照合同约定诚实全面地履行各自的合同义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，现被告违反合同约定，拖欠房屋租金已超过一个月，原告享有约定的终止合同的权利，并应当继续支付下欠的租金。承租人到期不继续租赁房屋，被告应当按约定将租赁房屋返还给原告龙有琼并对其恢复隔墙。综上，原告要求终止双方于2013年8月6日签订的房屋租赁合同，被告立即返还租赁物并承担恢复隔墙的违约责任，交清从2014年8月6日起下欠的租金的诉请，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决：一、原告龙有琼与被告李三成2013年8月6日签订的房屋租赁合同终止；二、被告李三成向原告龙有琼在本判决生效后返还租赁物开江县金山花园A层24号门市并恢复其隔墙原状；三、由被告李三成向原告龙有琼支付从2014年8月6日起至本判决生效时止的租金（按年租赁40000元的标准支付）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，

原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效。原、被告应当按照合同约定诚实全面地履行各自的合同义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，现被告违反合同约定，拖欠房屋租金已超过一个月，原告享有约定的终止合同的权利，并应当继续支付下欠的租金。承租人到期不继续租赁房屋，被告应当按约定将租赁房屋返还给原告龙有琼并对其恢复隔墙。综上，原告要求终止双方于2013年8月6日签订的房屋租赁合同，被告立即返还租赁物并承担恢复隔墙的违约责任，交清从2014年8月6日起下欠的租金的诉请，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决：一、原告龙有琼与被告李三成201

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终1062号上诉人（原审被告）：李三成，男，汉族，户籍地四川省开江县。被上诉人（原审原告）：龙有琼，女，汉族，住四川省开江县。委托诉讼代理人：彭会林，开江县新宁法律服务所法律工作者。上诉人李三成因与被上诉人龙有琼房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省开江县人民法院（2015）开江民初字第1365号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……