房屋租赁合同纠纷 （2021）皖05民终1228号

周经安与伟星公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。一、关于欠付租金。由于周经安、张益已支付案涉三间房屋半年租金87144元，且双方均同意剩余租金自2018年8月7日起算，至于租金计算至何时，庭审中，周经安、张益陈述案涉素食馆于2019年7月关闭，证人王某亦陈述案涉房屋于2019年7月初清空，再结合一审法院作出的（2020）皖0504民初945号民事判决查明的事实，2019年7月11日，案外人王保兰、李家友与伟星公司签订《商品房预售合同》，购买案涉1498号房屋，综合以上可以看出，案涉租赁合同于2019年7月已实际解除。因此，租金计算至2019年7月较为妥当。经核算，案涉房屋租金为159764元（55956元÷12个月×11个月＋56988元÷12个月×11个月＋61344元÷12个月×11个月）。由于周经安、张益同意在本案中扣除履约保证金，为减少当事人诉累，将履约保证金一并处理，扣除履约保证金87144元、第三人王某支付的租金25000元，尚欠47620元。张益作为实际承租人，应承担租金支付义

周经安与伟星公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。一、关于欠付租金。由于周经安、张益已支付案涉三间房屋半年租金87144元，且双方均同意剩余租金自2018年8月7日起算，至于租金计算至何时，庭审中，周经安、张益陈述案涉素食馆于2019年7月关闭，证人王某亦陈述案涉房屋于2019年7月初清空，再结合一审法院作出的（2020）皖0504民初945号民事判决查明的事实，2019年7月11日，案外人王保兰、李家友与伟星公司签订《商品房预售合同》，购买案涉1498号房屋，综合以上可以看出，案涉租赁合同于2019

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1228号上诉人（原审原告）：马鞍山伟星置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区马向路1399号蓝山雅筑41栋104室。法定代表人：何立丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周经安，女，1948年10月28日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨……