房屋租赁合同纠纷 （2016）黔06民终1067号

依法成立的合同受法律保护。赵勇军、詹荣梅于2012年在自愿协商的基础上订立房屋租赁合同，意思表示真实且无违反法律规定情形，双方订立的合同依法成立并生效，赵勇军、詹荣梅应按诚实信用原则履行合同。2015年双方约定的合同解除条件为：“乙方擅自转租、转让、转借、承租，如违约，承担违约责任，甲方有权解除合同”，因此，本案合同的约定解除情形为詹荣梅有擅自转租、转让、转借、承租的违约行为。而詹荣梅在合同履行过程中无擅自转租、转让、转借、承租的违约行为即双方约定的合同解除条件尚未成就，同时赵勇军、詹荣梅签订的合同也无合同解除的法定情形，故对赵勇军主张解除合同的请求，不予支持。根据赵勇军、詹荣梅的约定，詹荣梅并未造成租赁设备的重大毁损且租赁合同还在履行期内，如詹荣梅对租赁设备造成毁损，赵勇军可在合同终止时主张，故对赵勇军关于恢复原状的请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回赵勇军的诉讼请求。案件受理费30元，由赵勇军负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，赵

依法成立的合同受法律保护。赵勇军、詹荣梅于2012年在自愿协商的基础上订立房屋租赁合同，意思表示真实且无违反法律规定情形，双方订立的合同依法成立并生效，赵勇军、詹荣梅应按诚实信用原则履行合同。2015年双方约定的合同解除条件为：“乙方擅自转租、转让、转借、承租，如违约，承担违约责任，甲方有权解除合同”，因此，本案合同的约定解除情形为詹荣梅有擅自转租、转让、转借、承租的违约行为。而詹荣梅在合同履行过程中无擅自转租、转让、转借、承租的违约行为即双方约定的合同解除条件尚未成就，同时赵勇军、詹荣梅签订的合同也无合同解除的法定情形，故对赵勇军主张解除合同的请求，不予支持。根据赵勇军、詹荣梅的约定，詹荣梅

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民终1067号上诉人（原审原告）：赵勇军，男，1977年10月12日出生，土家族，务农，住贵州省沿河土家族自治县。被上诉人（原审被告）：詹荣梅，女，1957年8月6日出生，土家族，无业，住贵州省沿河土家族自治县。被上诉人（原审被告）：田维庆，男，1947年11月24日出生，土家族，干部，住贵州省沿河土家族自治县。两被上诉人的委托诉讼代理人……