房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10918号

当事人的合法权益受法律保护。法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。《租赁使用合同》于2016年12月31日合同期限届满后，晨兴公司给予领秀港湾公司自2017年1月1日起至2017年3月31日止的业态调整期，调整期届满后，晨兴公司直至2018年10月发函要求领秀港湾公司搬离系争房屋并提起本次诉讼。晨兴公司并无证据证明晨兴公司在2018年10月之前，曾对领秀港湾公司在合同期满后继续占用系争房屋提出异议，且晨兴公司、领秀港湾公司双方未就系争房屋续签书面租赁合同，故应视为不定期租赁。基于上述理由，法院依法确认晨兴公司、领秀港湾公司双方租赁合同关系解除。根据法律规定，不定期租赁的出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。鉴于领秀港湾公司于2018年10月26日签收起诉状副本等材料，故法院酌情确定双方租赁合同关系于2018年10月26日解除。双方租赁合同关系解除后，领秀港湾公司及佳苑公司无继续占用系争房屋的合法依据，应及时搬离，法院对晨兴公司要求领秀港湾公司及佳苑公司搬离系争房屋的诉讼请求予以支持。领秀港湾公司应结清租金

当事人的合法权益受法律保护。法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。《租赁使用合同》于2016年12月31日合同期限届满后，晨兴公司给予领秀港湾公司自2017年1月1日起至2017年3月31日止的业态调整期，调整期届满后，晨兴公司直至2018年10月发函要求领秀港湾公司搬离系争房屋并提起本次诉讼。晨兴公司并无证据证明晨兴公司在2018年10月之前，曾对领秀港湾公司在合同期满后继续占用系争房屋提出异议，且晨兴公司、领秀港湾公司双方未就系争房屋续签书面租赁合同，故应视为不定期租赁。基于上述理由，法院依法确认晨兴公司、领秀港湾

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10918号上诉人(原审被告)：上海领秀港湾休闲娱乐有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：叶佐刚，执行董事。委托诉讼代理人：王喆，上海欧博律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海晨兴贸易有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：陈明兴，总经理。委托诉讼代理人：王徐苗，上海翰鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪凡，上海翰鸿律师事务所……