房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第753号

海星公司与双计公司签订的《租赁协议》系当事人真实意思表示、合法有效，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，涉案土地已处于相关政府动迁范围内，已历经政府发文、评估资产等程序。双方在合同中明确约定“若遇政府规划需动迁或自然灾害等不可抗力因素而致协议无法履行时，本协议终止履行，双方互不承担违约责任”，可认定《租赁协议》中约定的解除条件成就，因此原审判决双方解除合同，具有事实及法律依据，本院予以维持。至于双计公司认为应当先补偿后搬离，本院认为，补偿费用属其他法律关系及事实认定，且应有独立告诉主张，双计公司可另行协调处分。关于搬离的范围，原审已明确判决搬离涉案土地，双计公司的搭建部分理应在此范围。综上所述，上诉人双计公司的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海双计服饰有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　叶振军代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一五年五月十五日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第

海星公司与双计公司签订的《租赁协议》系当事人真实意思表示、合法有效，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，涉案土地已处于相关政府动迁范围内，已历经政府发文、评估资产等程序。双方在合同中明确约定“若遇政府规划需动迁或自然灾害等不可抗力因素而致协议无法履行时，本协议终止履行，双方互不承担违约责任”，可认定《租赁协议》中约定的解除条件成就，因此原审判决双方解除合同，具有事实及法律依据，本院予以维持。至于双计公司认为应当先补偿后搬离，本院认为，补偿费用属其他法律关系及事实认定，且应有独立告诉主张，双计公司可另行协调处分。关于搬离的范围，原审已明确判决搬离涉案土地，双计公司的搭建部分理应在此范围。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第753号上诉人（原审被告）上海双计服饰有限公司。委托代理人赵山，上海鼎力律师事务所律师。委托代理人许亮，上海鼎力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海海星杜行商业有限公司。委托代理人毛佩章，上海市光华律师事务所律师。上诉人上海双计服饰有限公司（以下简称双计公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵……