房屋租赁合同纠纷 （2014）州民一终字第518号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为上诉人彭满玉是否对本案争议的位于吉首市人民北路111号的临街门面享有续租权。根据上诉人彭满玉与被上诉人湖南省湘西土家族苗族自治州公路管理局于2012年1月1日签订的《房屋租赁合同》，上诉人对吉首市人民北路111号的临街门面的租赁期为2012年1月1日至2014年4月30日，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未损害国家及第三人利益，也未违法法律的强制性、禁止性规定，故该合同对双方当事人有约束力，双方均应履行合同义务。因在租赁合同期满后，双方没有续签租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故在2014年4月30日，双方租赁合同届满后，在双方没有续签租赁合同的情况下，上诉人应当返还租赁物。租赁合同期满后，被上诉人因该门面另有用途，不再与上诉人续租，要求上诉人返还租赁物的情况下，上诉人仍占有租赁门面，已构成违约，被上诉人有权要求

本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为上诉人彭满玉是否对本案争议的位于吉首市人民北路111号的临街门面享有续租权。根据上诉人彭满玉与被上诉人湖南省湘西土家族苗族自治州公路管理局于2012年1月1日签订的《房屋租赁合同》，上诉人对吉首市人民北路111号的临街门面的租赁期为2012年1月1日至2014年4月30日，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未损害国家及第三人利益，也未违法法律的强制性、禁止性规定，故该合同对双方当事人有约束力，双方均应履行合同义务。因在租赁合同期满后，双方没有续签租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）州民一终字第518号上诉人（原审被告）彭满玉，女，1948年4月3日出生，土家族。委托代理人彭宏花，女，1978年2月18日出生，土家族。委托代理人舒乾香，女，1948年4月4日出生，土家族。被上诉人（原审原告）湖南省湘西土家族苗族自治州公路管理局，住所地湖南省吉首市人民北路111号。法定代表人彭继德，该局局长。委托代理人龙习东，……