（2018）苏07执复101号
裁判要旨
本案在执行期间，就涉案房屋市场价格依法向物价部门询价，连云港市价格认定局根据原审法院价格征询函，采用市场法对涉案房屋进行鉴证并出具价格意见书，鉴证价值仅为原审法院执行案件提供价格参考，只是辅助法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终交易价格，最终成交价格仍需由市场检验，被执行人如认为评估价格过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或参与竞买。因此，郑立渊认为鉴证价值过低，要求停止拍卖的理由不能成立，原审法院不予支持。对于郑立渊称，涉案房屋系其唯一住房，不应被拍卖执行的观点，原审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。本案中，申请执行人明珠公司表示同意从涉案房屋变价款中扣除5年租金，因此，涉案房屋即使是唯一住房，也可以被拍卖、变卖、抵债。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
摘要
郑立渊、江苏明珠投资担保有限公司与连云港吉浪物资贸易有限公司、连云港连化水务有限公司等执行裁定书
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏07执复101号复议申请人（异议人、被执行人）：郑立渊，男，1979年1月10日生，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：李新民，江苏同科律师事务所律师。申请执行人：江苏明珠投资担保有限公司，住所地连云港市海州区苍梧路35号山水丽景广场B座802室。法定代表人：尚开军，该公司董事长委托诉讼代理人：刘永杰，该公司职工。被执行人：连云港吉浪物资……