房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终7189号

晋易彰与邱林概签订的《协议书》、《协议》，是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同行使权利并履行义务。上述协议中约定邱林概拖欠房租累计一个月时，晋易彰有权解除合同，因此晋易彰主张解除双方于2017年4月30日签订的《协议》的诉讼请求应予以支持。邱林概并未提供充分证据证明双方之间的房屋租赁合同已于2017年11月12日解除，因此邱林概相应的主张不予采信。邱林概当庭认可欠晋易彰2017年1月至2017年3月的房租80600元，晋易彰主张邱林概支付2017年1月至2017年3月租金8万元，对此予以支持。邱林概主张已于2017年10月6日将租赁房屋交还晋易彰，但未提供证据予以证实，因此仍应就其占用房屋期间向晋易彰支付租金。租赁期间截止至晋易彰主张的2018年3月18日。据此晋易彰主张邱林概支付2017年10月6日至2018年3月18日的租金24万元，应予以支持。综上，邱林概应该向晋易彰支付租金共计32万元。关于晋易彰主张的开门费3万元，晋易彰并未提供证据予以证明，晋易彰的诉讼请求无事实及法律依据，故不予支持。综上，一审法院判决：“一、解除原告晋易彰

晋易彰与邱林概签订的《协议书》、《协议》，是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同行使权利并履行义务。上述协议中约定邱林概拖欠房租累计一个月时，晋易彰有权解除合同，因此晋易彰主张解除双方于2017年4月30日签订的《协议》的诉讼请求应予以支持。邱林概并未提供充分证据证明双方之间的房屋租赁合同已于2017年11月12日解除，因此邱林概相应的主张不予采信。邱林概当庭认可欠晋易彰2017年1月至2017年3月的房租80600元，晋易彰主张邱林概支付2017年1月至2017年3月租金8万元，对此予以支持。邱林概主张已于2017年10月6日将租赁房屋交还晋易

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终7189号上诉人(原审被告)：邱林概，男，1974年11月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李坤，广东商达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：晋易彰，男，1992年12月4日出生，汉族，无业，住山西省晋中市。上诉人邱林概因与被上诉人晋易彰房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院（2019）晋0106民初3577号……