房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8296号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用民法典施行前的相关法律、司法解释的规定。依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，刘海印与艾雄健签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。双方当事人通过微信沟通，刘海印明确解除合同的意思表示，艾雄健表示认可，并另行通过中介寻找新的租户，2020年9月21日、23日双方对解除合同已经通过微信沟通，刘海印于9月30日开始搬离，艾雄健于9月29日与他人另行订立租赁合同，从行动上履行了双方沟通后新达成的协议，故双方签订的《房屋租赁合同》已经解除，关于解除时间，因双方未签订书面解除协议，根据双方交接的时间看，刘海印主张2020年9月28日，艾雄健主张2020年9月30日，综合双方提交的证据及证人曲某和周某的陈述可以显示

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用民法典施行前的相关法律、司法解释的规定。依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，刘海印与艾雄健签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。双方当事人通过微信沟通，刘海印明确解除合同的意思表示，艾雄健表示认可，并另行通

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8296号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘海印，男，1982年7月18日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘金凤，河北照天律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：艾雄健，女，1974年4月3日出生，满族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王宁宁，北京五辰律师事务所律师。上诉人刘海印、上诉人艾雄健因双方房屋租赁合同纠纷一案，……