房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第0454号

涉案新市路254号房屋系以南门街道办事处名义合法建造，故原审原告对此享有占有、使用、收益和处分的权利。该房屋虽系苏州市沧浪区第三物资供应公司出资，但原审被告系改制后的股份合作制企业，转制时南门经济发展总公司与原审被告约定，由原审被告继续使用涉案房屋至2003年12月31日，期满后房屋无条件收回，改制后的原审被告对该房屋不享有所有权。原审原、被告于2010年12月21日签订的房屋租赁合同合法有效，合同于2012年12月30日期满，原审原告不同意继续出租给原审被告，原审原、被告之间的租赁关系已经终止，原审被告继续使用房屋缺乏法律依据，故对于原审原告要求原审被告返还房屋的诉讼请求，原审法院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原审被告苏州市沧浪区第三物资供应公司于判决生效之日起30日内将新市路254号二楼房屋返还给原审原告苏州市姑苏区人民政府沧浪街道办事处。案件受理费80元，由原审被告苏州市沧浪区第三物资供应公司负担。上诉人苏州市沧浪区第三物资供应公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：本公司在199

涉案新市路254号房屋系以南门街道办事处名义合法建造，故原审原告对此享有占有、使用、收益和处分的权利。该房屋虽系苏州市沧浪区第三物资供应公司出资，但原审被告系改制后的股份合作制企业，转制时南门经济发展总公司与原审被告约定，由原审被告继续使用涉案房屋至2003年12月31日，期满后房屋无条件收回，改制后的原审被告对该房屋不享有所有权。原审原、被告于2010年12月21日签订的房屋租赁合同合法有效，合同于2012年12月30日期满，原审原告不同意继续出租给原审被告，原审原、被告之间的租赁关系已经终止，原审被告继续使用房屋缺乏法律依据，故对于原审原告要求原审被告返还房屋的诉讼请求，原审法院予以准许。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0454号上诉人（原审被告）苏州市沧浪区第三物资供应公司，住所地苏州市新市路358号。法定代表人周长发，经理。被上诉人（原审原告）苏州市姑苏区人民政府沧浪街道办事处，住所地苏州市姑苏区书院巷111号。负责人尤忠敏，书记。委托代理人袁敏，江苏尚韬律师事务所律师。上诉人苏州市沧浪区第三物资供应公司因与被上诉人苏州市姑苏区人民政府沧浪街道……