房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终1595号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。孟曙华与国美公司签订的一份《房屋租赁合同》和两份《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应视为合法有效。1.关于月度租金的问题。按照《房屋租赁合同》约定，2019年7月10日至2021年9月9日期间的租赁费用为每月122931.79元，后双方约定每年减少租金300000元，故孟曙华要求从2020年1月10日至2020年7月9日租金为587590.74元[（122931.79元/月-25000元/月）×6个月=587590.74元]。孟曙华主张2019年12月28日双方签订的《补充协议》因国美公司未按照约定将二楼房屋腾空后交给孟曙华而无效。2020年7月15日，法院组织对案涉房屋进行交接，发现国美公司一直将货物堆放在二楼，并未腾空，二楼钥匙也一直在国美公司处，故本院认可国美公司一直未按照约定将二楼房屋腾空，也未交付二楼房屋的事实，国美公司对二楼房屋仍应承担相应的租金。但国美公司未腾空二楼房屋的行为并不能导致2019年12月28日签订《补充协议》无效。该份《补充协议》中约定对2019年11月1日起至2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。孟曙华与国美公司签订的一份《房屋租赁合同》和两份《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应视为合法有效。1.关于月度租金的问题。按照《房屋租赁合同》约定，2019年7月10日至2021年9月9日期间的租赁费用为每月122931.79元，后双方约定每年减少租金300000元，故孟曙华要求从2020年1月10日至2020年7月9日租金为587590.74元[（122931.79元/月-25000元/月）×6个月=587590.74元]。孟曙华主张2019年12月28日双方签订的《补充协议》因国美公司未按照约定

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1595号上诉人（原审被告、反诉原告）：盐城国美电器有限公司，住所地江苏省盐城市建军中路28-30号1-4层。法定代表人：董晓红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王瑞，女，该公司法务部员工。委托诉讼代理人：王莉莉，女，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孟曙华，男，1967年8月29日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人……