房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11959号

上海琪通实业有限公司、上海国昊建设工程发展有限公司双方签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的效力性规定，属有效合同，双方应严格按约履行。作为承租人的上海国昊建设工程发展有限公司，按约支付租金系其主要义务，但自2018年2月16日起的租金上海国昊建设工程发展有限公司未能按期支付，直至11月上海琪通实业有限公司催讨未果后上锁，上海国昊建设工程发展有限公司还未能支付相应租金，已属违约。依据双方租赁合同之约定，上海国昊建设工程发展有限公司逾期支付租金累计超过十日，上海琪通实业有限公司有权解除合同，现上海国昊建设工程发展有限公司自2018年2月16日起的租金至今未付，上海琪通实业有限公司依约解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。又主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案诉讼过程中，上海国昊建设工程发展有限公司于2019年5月13日收悉了诉状及应诉材料，一审法院确认双方的租赁合同于2019年5月13日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿

上海琪通实业有限公司、上海国昊建设工程发展有限公司双方签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的效力性规定，属有效合同，双方应严格按约履行。作为承租人的上海国昊建设工程发展有限公司，按约支付租金系其主要义务，但自2018年2月16日起的租金上海国昊建设工程发展有限公司未能按期支付，直至11月上海琪通实业有限公司催讨未果后上锁，上海国昊建设工程发展有限公司还未能支付相应租金，已属违约。依据双方租赁合同之约定，上海国昊建设工程发展有限公司逾期支付租金累计超过十日，上海琪通实业有限公司有权解除合同，现上海国昊建设工程发展有限公司自2018年2月16日起的租金至

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11959号上诉人（原审被告）：上海国昊建设工程发展有限公司，住所地上海市虹口区祥德路****。法定代表人：袁斌,执行董事。委托诉讼代理人：吴志强，上海博京律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金带，上海博京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海琪通实业有限公司，注册地上，注册地上海市闵行区七莘路******，主要经营地上海市闵行区中春……