房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终336号

关于案涉租赁合同的效力问题。从万某房地产公司与部分业主签订的商品房买卖合同以及与康某公司签订的前期物业服务合同约定的相关内容来看,关于悦府会所中1A、1B地块入口大堂二层，属于开发企业所有的房屋；1-A、1-B地块入口大堂一层属于物业用房。物业用房未经业主大会同意,不能改变其用途，故万某物业公司仅根据前期物业服务合同，无权将物业用房1-A、1-B地块入口大堂一层房屋出租给康某公司。据此，一审法院确认万某物业公司与康某公司签订的租赁合同无效。关于万某物业公司主张的租金及占用费。万某物业公司与康某公司于2018年7月25日签订租赁合同，后康某公司在装修期间遇到业主阻挠致停工，康某公司于2018年9月22日作出书面通知函后邮寄给万某物业公司要求其出面解决纠纷未果。康某公司并未能装修完工亦未能经营，康某公司与万某物业公司签订租赁合同用于开办健身场所的目的未能实现，故万某物业公司要求康某公司支付租金及占用费的请求没有依据，一审法院不予支持。关于万某物业公司主张的解除泳池承包经营合同的请求。该合同中约定了承包费及交纳时间，康某公司因遇到小区业主阻止，无法继续装修。该承包经营合同的目的无法实现，故万

关于案涉租赁合同的效力问题。从万某房地产公司与部分业主签订的商品房买卖合同以及与康某公司签订的前期物业服务合同约定的相关内容来看,关于悦府会所中1A、1B地块入口大堂二层，属于开发企业所有的房屋；1-A、1-B地块入口大堂一层属于物业用房。物业用房未经业主大会同意,不能改变其用途，故万某物业公司仅根据前期物业服务合同，无权将物业用房1-A、1-B地块入口大堂一层房屋出租给康某公司。据此，一审法院确认万某物业公司与康某公司签订的租赁合同无效。关于万某物业公司主张的租金及占用费。万某物业公司与康某公司于2018年7月25日签订租赁合同，后康某公司在装修期间遇到业主阻挠致停工，康某公司于2018年9

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终336号上诉人（原审原告）：盐城万泰物业管理有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区平安路**商办综合楼**。法定代表人：辛鸣飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾兵，江苏嘉运鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城康力达健身有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区华荟大厦****。法定代表人：刘婷婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：周权，江苏鼎……