房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终14974号

钟伟权与林大亮签订的《房屋租赁合同书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行。林大亮是涉案房屋的实际承租和使用人，租用钟伟权的房屋应当支付使用期间的租金，但林大亮只支付租金至2020年1月，此后林大亮再未支付过租金，林大亮的行为已构成违约，故钟伟权有权要求解除与林大亮签订的租赁合同并由林大亮支付拖欠租金，租金暂计至2020年5月1日为12000元（4000元/月×3个月），其后租金应支付至林大亮实际搬离案涉房屋之日止，故钟伟权的该项诉讼请求，一审法院予以支持。林大亮违约，钟伟权有权按照合同约定没收林大亮缴纳的租赁押金，故对于钟伟权的该项诉求，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、解除钟伟权与林大亮于2019年11月6日签订的《房屋租赁合同书》；二、林大亮应于判决书生效之日起十日内向钟伟权支付租金（暂计至2020年5月1日，租金为12000元，其后租金应计至林

钟伟权与林大亮签订的《房屋租赁合同书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行。林大亮是涉案房屋的实际承租和使用人，租用钟伟权的房屋应当支付使用期间的租金，但林大亮只支付租金至2020年1月，此后林大亮再未支付过租金，林大亮的行为已构成违约，故钟伟权有权要求解除与林大亮签订的租赁合同并由林大亮支付拖欠租金，租金暂计至2020年5月1日为12000元（4000元/月×3个月），其后租金应支付至林大亮实际搬离案涉房屋之日止，故钟伟权的该项诉讼请求，一审法院予以支持。林大亮违约，钟伟权有权按照合同约定没收林大亮缴纳的租赁押金，故对于钟伟权的该项

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终14974号上诉人（原审被告）：林大亮，男，汉族，1978年10月26日出生，住所地广东省普宁市。委托诉讼代理人：李鹤，广东星辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟伟权，男，汉族，1983年7月14日出生，住所地广东省深圳市。委托诉讼代理人：钟智浩，广东传信律师事务所律师。上诉人林大亮因与被上诉人钟伟权房屋租赁合同纠纷一案，不服广……