房屋租赁合同纠纷 （2021）湘12民终288号

原、被告于2003年签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。原、被告双方原租赁合同于2003年12月期满后，原告继续按原协议租赁继续使用该门面，被告作为出租人对此未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。根据法律规定，不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人，本案中，被告于2019年1月已向社会公开公布了竞租2020年度涉案门面的承租权，原告亦缴纳了保证金参与了竞价；同年11月27日，被告已书面通知原告于同年12月31日收回该门面，其已履行通知解除合同及预留合理时间的义务，原、被告之间的不定期合同已解除，被告与第三人万爱莲于2019年4月28日签订的《门面租赁合同》合法有效，故对原告提出的要求继续承租涉案门面的诉讼请求，一审法院不予支持。因原告提交的证据不足以证明被告及第三人万爱莲、余学福存在侵权事实，故对原告要求被告及第三人万爱莲、余学福承担经济赔偿的诉讼请求，一审法院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款

原、被告于2003年签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。原、被告双方原租赁合同于2003年12月期满后，原告继续按原协议租赁继续使用该门面，被告作为出租人对此未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。根据法律规定，不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人，本案中，被告于2019年1月已向社会公开公布了竞租2020年度涉案门面的承租权，原告亦缴纳了保证金参与了竞价；同年11月27日，被告已书面通知原告于同年12月31日收回该门面，其已履行通知解除合同及预留合理时间的义务，原、被告之间的不定期合同已

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终288号上诉人（原审原告）：姚梅香，女，1971年9月27日生，汉族，住辰溪县，现住辰溪县。委托诉讼代理人：谢开升（特别授权），辰溪县宏达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：辰溪县住房保障服务中心，住所地辰溪县辰阳镇。统一社会信用代码124312230066541792。法定代表人：龚开生，系该中心主任。委托诉讼代理人：张凤启……